Свежие новости

02 Дек 2021
Новости

«ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ». КАК УЗАКОНИТЬ СВОЁ ПРАВО? 

5 апреля 2021 года официально опубликован Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – так называемый закон о «гаражной амнистии». Документ начнёт действовать с 1 сентября 2021 года и предоставит многим гражданам возможность наконец-то зарегистрировать свои права на гаражные постройки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). О том, как будет работать «гаражная амнистия» и кто ею сможет воспользоваться, рассказали в Управлении Росреестра по Иркутской области.
По новому закону оформить гараж в собственность можно будет при соблюдении одновременно трёх условий: он должен быть капитальным, то есть прочно связанным с землей; построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, т.е. до 29.12.2004 г.; не должен быть признан самовольной постройкой в судебном порядке или по решению органа местного самоуправления.
Действие закона не распространяется на подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах.
Реализацией «гаражной амнистии» займутся органы публичной власти, как правило, это муниципалитеты. Гражданину необходимо будет обратиться в соответствующую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, а при необходимости — образования участка под существующим гаражом. К заявлению потребуется приложить любой документ, подтверждающий факт владения объектом. Например, это может быть справка о полной выплате пая, выданная гаражным кооперативом, любой документ, подтверждающий приобретение гаража ранее, решение органа власти (в т. ч. в советский период), подтверждающее выделение земельного участка под гаражом, и даже документы о подключении гаража к электрическим сетям и иным сетям инженерного обеспечения.
Закон предусматривает возможность оформления в собственность не только гаража, но и бесплатного предоставления земельного участка под ним. Решение о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка под гаражом будет приниматься администрацией после постановки участка на кадастровый учёт.
В случае принятия положительного решения по заявлению администрация самостоятельно от лица владельца подаст в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и гараж. В этом случае собственнику объекта не придётся платить гос­пошлину.
После проведения регистрационных действий администрация вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.
Для удобства граждан Росреестр подготовил методические рекомендации к закону о «гаражной амнистии». Материалы в простой и доступной форме помогут разобраться с порядком оформления гаражей в упрощённом порядке. Рекомендации размещены на сайте ведомства: https://rosreestr.gov.ru/upload/to/kostromskaya-oblast/pravovoy-obzory44/ 9.06_RGB%20буклет%20Гаражная%20амнистия%20непечать.pdf.
Закон о «гаражной амнистии» будет действовать до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.

Валентина БАДАЕВА, главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области

Похожие статьи