Первое в этом году заседание Общественного Совета при Заксобрании Приангарья. По итогам будут вынесены рекомендации для дальнейших действий
В Общественном совете при Заксобрании Приангарья обсудили перспективу развития строительной отрасли.
Первое в этом году заседание Общественного совета при Законодательном собрании Иркутской области было посвящено поддержке застройщиков. Казалось бы, какие у них проблемы? Новые дома строятся, цены на жилье растут. Но это лишь взгляд обывателя. На самом же деле эксперты утверждают: в этой сфере намечается кризис.
Председатель совета Алексей Соболь обрисовал суть проблемы:
– По итогам 11 месяцев 2024 года Приангарье по объему ввода жилья заняло второе место среди субъектов СФО, уступив лишь Новосибирской области. Однако в ситуации изменения денежно-кредитной политики, ужесточения денежно-кредитных условий, отмены льготной ипотеки, роста инфляции, общего удорожания стройматериалов, инженерии, а также дефицита кадров в строительной отрасли и снижения потребительского спроса совершенно непонятно, к чему готовиться и застройщикам, и строительным предприятиям, и рядовому жителю Иркутской области.
Председатель Заксобрания Александр Ведерников добавил:
– По прогнозам аналитиков, в этом году около 30 % девелоперов могут оказаться убыточными. При этом мы понимаем, что устойчивость всей экономики зависит от стабильно работающей строительной отрасли. Предлагаю изучить успешные практики других регионов, послушать мнения каждой из сторон.
Местный фактор
Как рассказал министр строительства Иркутской области Алексей Емелюков, в нашем регионе расцветает индивидуальное жилищное строительство, и в этом плане Иркутский район – несомненный лидер. Хотя и здесь возникают сложности в части подключения таких домов к инженерным сетям. А вот объемы строительства многоквартирных домов снижаются: сказались рост цен на стройматериалы, повышение процентных ставок по кредитам и ипотеке.
Еще одна опасность заключается в ограниченных возможностях теплосетей. Как сообщил генеральный директор Байкальской энергетической компании Олег Причко, износ сетей в областном центре значительный, а это грозит аварийными ситуациями. В ближайшие несколько лет возможности генерации тепла будут исчерпаны, и тогда подключать новые объекты не будет возможности. Нужны утвержденная инвестиционная программа и новые источники (так, в Иркутске планируется строительство новой газовой котельной на правом берегу).
Представители крупнейших банков подтвердили:
сейчас для проектного финансирования будут приниматься только самые крупные и
надежные
проекты.
Члены Общественного совета Гайдар Гайдаров и Марина Кондрашова обратили внимание на недоступность ипотечных кредитов для работников здравоохранения и культуры: для этих категорий не существует специальных программ, они могут рассчитывать только на «Семейную ипотеку», а ведь именно наличие жилья для многих специалистов становится определяющим фактором, когда они принимают решение о переезде.
Предложения
Безусловно, все эти вопросы требуют дальнейшего обсуждения. В этом и заключается задача Общественного совета: обозначать болевые точки, сообща продумывать предложения, которые направляются в Законодательное собрание и правительство региона для дальнейшей проработки.
В этот раз в проекте решения будет обозначено
предложение рассмотреть возможность разработки механизмов субсидирования ставки
проектного финансирования для застройщиков. Кроме того, внесены предложения по
развитию системы жилищных накопительных сбережений и жилищных кооперативов и по
разработке комплекса мер по поддержке строительной
отрасли.
Надежда ИВАНОВА
