Этот текст вряд ли можно считать профессиональной журналистской работой, но, опасаясь за последствия, мы не можем написать в нём ни адреса, ни фамилий участников этих событий. Не статья получается, а анонимка какая-то. Но иначе эту историю нельзя рассказать, между тем польза от этого текста для кого-то может стать вполне ощутимой.
В одну из управляющих организаций Братска обратилась возмущённая жительница Краснодарского края с просьбой перестать присылать ей в «Госуслугах» уведомления о проведении общедомовых собраний, так как она всю жизнь живёт в своей станице и не собирается участвовать в жизни какого-то там дома в Братске. Она пояснила, что не является собственником квартиры, и просила связать её с настоящими собственниками. Также она выразила опасение, что на квартире висит какой-нибудь гигантский долг и ей, поскольку она числится собственником, теперь нужно его заплатить.
В управляющей компании рассказали, что выглядело это не совсем правдоподобно, поскольку люди разные: может быть, у женщины, не всё в порядке с психикой или, может быть, таким образом, через УК, пытаются раскрутить свою схему мошенники. В полиции сообщили, что мошеннических схем, которые начинаются с таких заявлений, ранее не фиксировали, но всё равно посоветовали быть осторожней и никому никаких контактов не передавать.
Однако женщина из Краснодарского края прислала скриншоты с сайта «Госуслуги», где собственником квартиры названа именно она. Также она обратилась в Росреестр, чтобы узнать, на каком основании, от кого и когда она вдруг получила эту квартиру в собственность. В местном отделении Росреестра ей пояснили, что, по их данным, в 1995 году эту квартиру в Братске ей подарило одно из градообразующих предприятий города.
— Я и мои родственники никогда не были в вашем городе, никогда и никто из них не работал на этом предприятии. Если честно, то о его существовании я узнала только из приглашений «Госуслуг» принять участие в голосовании, — сообщила обладательница квартиры. — Из своего жизненного опыта я знаю, и убеждалась в этом много раз, что за всё рано или поздно нужно платить, поэтому ничего якобы дармового мне не надо. Теоретически я владелец квартиры, но там наверняка живут люди, которые ни о чём даже не подозревают. Я не знаю, как произошла эта ошибка при передаче собственности, но очень надеюсь, что никакого криминала 90-х в этой истории нет.
В полиции пояснили, что за 30 лет срок исковой давности уже истёк. Соседи сообщили, что по указанному адресу сейчас действительно проживают жильцы, квартира не пустует. Но решить проблему никто, кроме нового «собственника», не мог. В ответ на жалобу новой владелицы квартиры в Управлении Росреестра по Иркутской области ей ответили, что «в Иркутской области органами самоуправления муниципальных образований осуществляются мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости» и «установлено, что 19.12.2024 года в соответствии с ч. 18 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ в отношении данной квартиры в ЕГРН в графу «незарегистрированные права» внесены сведения о вас как о выявленном правообладателе на основании Постановления администрации муниципального образования г. Братска от 16.12.24 № 3844 «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости». То есть тут переплетаются и некие события 1995 года, и события двухлетней давности.
Новая собственница написала письмо и в администрацию Братска, на что ей пришел ответ о том, что 29 января 2026 года было подготовлено постановление об отмене постановления от 2024 года и сведения о ней как о правообладателе квартиры будут погашены.
Согласитесь, туманные события, в которых сложно усмотреть чей-то злой умысел. Не стоит гадать, как могла произойти такая ошибка, но нельзя не отметить житейскую мудрость женщины из Краснодарского края.
Но если такая ошибка произошла один раз, значит, она возможна в принципе. В этой истории есть один момент, который касается многих горожан. Дело в том, что в 90-х годах все кинулись приватизировать свои квартиры. Массовая приватизация жилья в России была официально разрешена 4 июля 1991 года. В этот день Верховным Советом РСФСР был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Но в то время не существовало Росреестра. Не было единой базы данных, а прописка (юридически это далеко не сегодняшняя регистрация по месту жительства) давала право собственности на квартиру. Если у кого-то из братчан сохранились документы на приватизацию тех лет, посмотрите на них: это уже, как правило, пожелтевшая бумага, отпечатанная на пишущей машинке, с несколькими, уже поплывшими печатями. У кого-то, вероятно, ещё остались договоры о купле-продаже квартир, заверенные в начале 90-х годов только нотариусом. Важный момент — многие так и не актуализировали сведения о своей собственности в Росреестре.
Но бежать в Росреестр с пожелтевшей бумагой о приватизации не надо. Собственник может бесплатно получить онлайн-выписку о своей недвижимости на «Госуслугах» за минуту, и если в этой выписке содержатся не все сведения о вашей собственности, только тогда стоит начать волноваться.
Константин ГРАЧЁВ
