В БРАТСКЕ ПОВЫСИЛИСЬ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ
30.10.2019
Если продавать, то сейчас. Если покупать, то тоже сейчас. Так считают риэлторы — специалисты по продаже недвижимости. В Братске взлетели цены не только на жилую недвижимость, увеличилась и стоимость аренды квартир. Что стало причиной подорожания «квадратных метров»?
По мнению братских риэлторов, сегодня цены на недвижимость бьют все рекорды и достигли исторического максимума. Последний «бум» дорогих сделок в городе пришелся на 2007 год. Но даже тот максимум проигрывает нынешнему. Больше 40 000 рублей за один квадратный метр — средний тариф, по которому собственники продают квартиры на «вторичке» сегодня.
По словам руководителя одного из агентств недвижимости Елены Арсентьевой, рынок недвижимости сегодня очень живой, насыщенный и быстрый. Продажа квартиры происходит в самые короткие сроки, такого уже давно не было. «Люди, которые планировали уезжать из города, сейчас очень удачно выставляют квартиры на продажу», — говорит Елена Арсентьева.
Риэлторы также отмечают, что новостройки особым спросом не пользуются из-за того, что им была создана плохая репутация. Многие опасались сомнительного соседства в таких домах. Таким образом, наибольшей популярностью среди покупателей пользуются многоквартирные дома, проверенные десятилетиями.
В среднем за последние два-три месяца квартиры поднялись в цене на 200-300 тысяч рублей, а то и больше. Многое зависит от состояния жилища, наличия в ней мебели, техники и других необходимых для комфортной жизни предметов. Еще одна существенная причина, повлиявшая на рост стоимости жилья, – тулунское наводнение. Сертификаты на суммы от 1,5 до 6 миллионов рублей на приобретение жилья у пострадавших тулунчан — это одна из основных причин подъема спроса и цены на недвижимость в Братске. Сложившаяся ситуация способствует тому, что собственники продают квартиры не за реальную стоимость, а по более высокой цене, которая указана в сертификате. Разницу, соответственно, используют на личное усмотрение. Массово выдаются и сертификаты по программе «Жилье — молодым».
Эксперты утверждают, что подорожание не коснулось коттеджей и коммерческой недвижимости. Рынок дорогих сделок крутится вокруг «вторички» на среднюю семью. Высокий спрос в узком кругу вариантов автоматически подталкивает цены выше среднего уровня.
Аренда квартиры сегодня — удовольствие тоже не дешевое. Здесь опять же спрос рождает предложение. В Братске отмечается наплыв командированных специалистов: с начала года жилье внайм взяли около 4000 приезжих. Из-за них аренда 1-, -2 и 3-комнатных квартир теперь стоит от 15 до 35-40 тысяч рублей. Многие братчане приобретают квартиры и благодаря пониженным ставкам по ипотеке.
Между тем специалисты считают, что после того, как закончатся сертификаты, а командированные разъедутся из города, гарантии того, что цены на недвижимость вернутся в прежнее русло, нет.
Екатерина ОВЧИННИКОВА, БСТ 1 �
